Проект дома для ипотеки на ИЖС
Банк кредитует не «дом мечты», а понятный набор документов: проект, смету, договор с подрядчиком и участок с правильным видом разрешённого использования. Мы делаем ту часть, которая касается проекта.
Обсудить задачу
Зачем архитектор, если банк просит «просто проект»
Потому что проект под ипотеку — это ещё и дом, в котором вы будете жить. Комплект «для банка» и комплект «для нормальной стройки» пересекаются процентов на восемьдесят: разумно сделать один раз то, что закроет обе задачи.
Что мы проверяем в первую очередь
Участок. Категория и вид разрешённого использования, ограничения по охранным зонам, уклон, ориентация по солнцу, откуда дует ветер и как заезжает техника. На приморском рельефе именно это определяет и стоимость коробки, и то, будет ли в доме светло.
Честно про сроки и деньги
Требования банков к комплекту документов различаются, а условия дальневосточной ипотеки меняются — уточняйте их в своём банке. Стоимость проекта мы называем после разговора и просмотра участка: без этого любая цифра будет выдуманной.
Как мы работаем
Этапы
- 01
Проверка участка
Категория земли и вид разрешённого использования, градостроительный план, охранные зоны, рельеф и подъезд. Здесь чаще всего и выясняется, что построить можно не то, что планировалось.
- 02
Эскиз и посадка дома
Пятно застройки с соблюдением отступов от границ и норм инсоляции — то, что потом попадёт в уведомление о планируемом строительстве.
- 03
Проектная документация
Архитектурные и конструктивные решения, инженерные системы — комплект, который банк и подрядчик читают одинаково.
- 04
Смета и договор с подрядчиком
Проект нужен, чтобы смета была не «на глазок». Готовим документацию так, чтобы подрядчик считал по чертежам.
Проекты по этой услуге
Что спрашивают чаще всего
- Какой комплект документов просит банк?
- Требования у банков различаются и меняются; обычно это проект, смета и договор строительного подряда, а также документы на участок. Точный список нужно взять у своего банка перед началом работы — мы подстраиваем состав документации под него.
- Подойдёт ли типовой проект?
- Для ипотеки — иногда да. Для приморского участка со склоном — почти никогда: типовой проект не учитывает рельеф, ветер и ориентацию, и разница вылезает в фундаменте и в счетах за отопление.
- Нужно ли разрешение на строительство для частного дома?
- Для ИЖС вместо разрешения действует уведомительный порядок: уведомление о планируемом строительстве в администрацию, затем уведомление об окончании. Порядок регулярно меняется, поэтому актуальный состав документов уточняем на момент подачи.
- Сколько времени займёт подготовка?
- Зависит от площади и сложности участка. Эскиз с посадкой — недели, полный комплект под банк — дольше. Назовём срок после просмотра участка и требований вашего банка.
Заявка
Обсудим вашу задачу
Расскажите про участок и сроки — ответим, что реально сделать и сколько это займёт.