Проект частного дома во Владивостоке
Индивидуальный дом — это не «купить проект в интернете». На приморском рельефе типовое решение почти всегда приводит к переплате на фундаменте, к тёмным комнатам и к дому, который зимой дорого топить.
Обсудить задачу
Что вы получаете
Дом, спроектированный под конкретный участок и под конкретную семью. Мы начинаем не с планировки из журнала, а с анализа: как участок освещается летом и зимой, откуда дует ветер, где вид, где въезд, как дом будет нагреваться и остывать.
Планировочные решения адаптируются под «живые» запросы каждого члена семьи — так дом становится персональным, а не «типовым премиальным».
Почему рельеф решает всё
На склоне ошибка в посадке дома стоит дороже любой отделки: лишние метры фундамента, подпорные стены, дренаж. Правильная посадка, наоборот, экономит — и заодно даёт то, за что участок покупался: вид.
Мы также проектируем с оглядкой на эксплуатацию: минимальные затраты на отопление зимой и охлаждение летом закладываются на стадии объёма, а не потом в котельной.
Сколько это стоит
Стоимость зависит от площади, сложности участка и состава работ (эскиз / проектная / рабочая документация / надзор). Назовём цифру после разговора и просмотра участка — вслепую называть цену за квадратный метр честно не получится.
Как мы работаем
Этапы
- 01
Разговор и выезд на участок
Смотрим рельеф, ориентацию по солнцу, ветер, виды и подъезды. Уже на этом этапе видно, что на участке реально построить и во что это обойдётся.
- 02
Эскизный проект
Посадка дома, планировки, объём и фасады. Здесь принимаются главные решения: где вход, куда смотрят окна, как дом стоит на склоне.
- 03
Проектная документация
Комплект, с которым идут в согласования и на стройку: архитектурные решения, конструктив, инженерия.
- 04
Рабочая документация
Чертежи, по которым строители работают без «додумывания на месте» — именно здесь экономятся деньги на стройке.
- 05
Авторский надзор
Контроль на площадке: построенное должно совпасть с нарисованным. Без надзора проект теряется в первый же месяц стройки.
Что спрашивают чаще всего
- Сколько времени занимает проект дома?
- Премиальный частный дом проектируется около года: у нас есть проекты, где только проектирование заняло 2003–2004 годы, а стройка — ещё полтора года. Небольшой дом проходит цикл быстрее, но эскиз и посадку на участок мы не ускоряем — на них держится всё остальное.
- Работаете ли вы со сложным рельефом?
- Да, это наша специализация. Владивосток стоит на сопках: крутой уклон, северные склоны, скальное основание. В проекте Viewing House дом на северном склоне получился солнечным и при этом сохранил панораму на залив — именно за счёт нестандартной компоновки.
- Можно ли заказать только эскиз?
- Можно. Но эскиз без рабочей документации и надзора обычно оборачивается тем, что стройка идёт «по месту» и результат расходится с картинкой.
- Проектируете ли вы интерьеры и участок?
- Да, интерьер и ландшафт мы ведём в одном ключе с архитектурой — это то, ради чего люди и приходят за индивидуальным проектом.
Заявка
Обсудим вашу задачу
Расскажите про участок и сроки — ответим, что реально сделать и сколько это займёт.