Проектирование жилых комплексов для застройщиков
Застройщику важны две вещи: чтобы объект прошёл согласования и чтобы экономика сошлась. Обе решаются на стадии граданализа — до того, как нарисован первый фасад.
Обсудить задачу
Полный цикл — от участка до ввода
Мы проходили этот путь целиком: в «Таун Парке» мастерская получила участок, спроектировала, построила, ввела в эксплуатацию и управляла объектом. Поэтому мы понимаем не только чертежи, но и риски заказчика — где стройка встанет и где деньги утекут.
Что даёт архитектура застройщику
Проект бизнес-класса продаётся не квадратными метрами, а тем, чего нет у соседа: видом, двором, кровлей, входной группой. В «Фьорде» это благоустроенная кровля с видом на бухту и двор без машин, в «Миллениуме» — сохранённая перспектива на Золотой мост и интерьеры МОП уровня отеля.
Сроки
Граданализ — недели. Концепция и согласование облика — месяцы, в зависимости от участка и процедур. Полный комплект документации по жилому комплексу — от полугода. Точные сроки называем после того, как посмотрим участок и исходные данные.
Как мы работаем
Этапы
- 01
Граданализ и ТЭП
Что можно построить на участке по нормам и рельефу, сколько метров продаваемой площади получится, где въезды и парковка. На выходе — понятная экономика, а не картинка.
- 02
Архитектурно-градостроительная концепция
Объём, посадка, видовые коридоры, отношения с соседней застройкой. Это то, что защищается на градсовете.
- 03
Согласование облика (АГО)
Ведём объект через процедуры: у нас есть опыт по обе стороны стола — главный архитектор Приморского края работал в мастерской и в крае.
- 04
Проектная документация и экспертиза
Полный комплект разделов, сопровождение экспертизы до положительного заключения.
- 05
Рабочая документация и сопровождение стройки
РД, авторский надзор, решения по ходу стройки — чтобы объект не «поплыл» относительно проекта.
Что спрашивают чаще всего
- Сколько квартир и метров получится на моём участке?
- Это первый вопрос, на который отвечает граданализ: нормы, инсоляция, пожарные проезды, парковочные места и рельеф вместе задают предельные ТЭП. Мы делаем несколько вариантов посадки и сравниваем их по продаваемой площади.
- Вы сопровождаете градсовет?
- Да. Мы регулярно участвуем в градостроительных советах Владивостока и края и понимаем, какие аргументы там работают.
- Можно ли отдать вам только концепцию?
- Можно, но опыт показывает: связка «концепция → ПД → РД → авторский надзор» в одних руках дешевле для застройщика, потому что решения не переигрываются на каждом стыке.
- Что вы делаете с благоустройством?
- Проектируем его как часть комплекса: двор без машин, эксплуатируемые кровли, парк. В ЖК SUNRISE благоустройство превратило заброшенный скальный склон в парк, а во «Фьорде» кровля стала полноценным «пятым фасадом».
Заявка
Обсудим вашу задачу
Расскажите про участок и сроки — ответим, что реально сделать и сколько это займёт.